شقق للبيع طنطا 100 متر تمنح توازناً بين السعر والراحة للعائلات والمستثمرين.
التخطيط يوفر غرفتين إلى ثلاث غرف مع مساحات معيشة عملية.
المواقع قريبة من الجامعة والاستاد والخدمات الحيوية.
تتوفر تشطيبات متنوعة، من الاقتصادي إلى الفاخر.
توجد خيارات سداد مرنة ووحدات جاهزة للاستلام.
شركة إعمار الدلتا تدير الاختيار والتفاوض وإنهاء الإجراءات.
الهدف تجربة شراء موثوقة ودعم ما بعد البيع.
حي الاستاد
منطقة حديثة نسبيًا مع عمارات وبرجيات على كورنيش الاستاد، ما يوفر خيارات 100–150 متر وتشطيبات عالية وتقسيط في بعض العروض.
القرب من نادي City Club وحديقة الطفل وطريق شوبر يعزز الطلب والإيجارات، مع تنوع في الأدوار والواجهات وأسعار متر متفاوتة.
أمثلة على المعروض: شقق 120–165 م بتسهيلات، وواجهات على الكورنيش، بما يناسب سكن عائلي واستثمار إيجاري.
شارع الحلو
محور مركزي قرب كلية التجارة والجلاء، ما يرفع الحركة التجارية ويزيد جدوى الشقق 100–150 متر للسكن والاستثمار.
تتوفر تشطيبات من الاقتصادي للسوبر لوكس، ومتوسطات سعر متر معلنة وتغيرات سنوية تساعد على قرار الشراء.
أمثلة على المعروض: شقق 120–173 م في مواقع رئيسية، بعضها أول مفتاح وبرج حديث مع أسانسير.
شارع سعيد
شارع رئيسي نابض بالقرب من مستشفى المنشاوي والخدمات، ما يجذب مشترين يبحثون عن الوصول السهل والمرافق.
المعروض يشمل مساحات 110–180 م وتشطيبات سوبر لوكس، مع وحدات مناسبة للاستثمار طويل الأجل.
تتفاوت الأسعار حسب القرب من التقاطعات الرئيسية والواجهة والارتفاع، مع عروض جاهزة للاستلام.
العجيزي
حي قديم نسبيًا يوفر بدائل متوسطة السعر مقارنة بالمحاور الرئيسية، مع وحدات حول 100–140 م مناسبة للأسر.
قربه من وسط المدينة والمواصلات يعزز الطلب، مع فرص للتجديد ورفع القيمة بعد التشطيب.شقق للبيع طنطا 100 متر
سيجر
منطقة سكنية مخدومة تقع بين محاور حيوية، وتضم شققًا بمساحات 90–130 م ملائمة للميزانيات المتوسطة.
توفر مدارس وخدمات قريبة يجعلها خيارًا عمليًا للعائلات التي تبحث عن 100 م بتكلفة معقولة.
محيط جامعة طنطا
طلب قوي على الإيجار بسبب الطلاب والأطباء، ما يجعل شقق 90–120 م خيارًا جذابًا للاستثمار والإشغال المستمر.
قرب المستشفيات والكليات والمواصلات العامة يرفع معدلات الإشغال ويعزز العائد على المدى المتوسط.
دور شركة إعمار الدلتا
تقديم ترشيحات دقيقة لوحدات 100 م حسب الحي والميزانية، مع جولات معاينة وخيارات تمويل وتقسيط.
إدارة التفاوض ومراجعة الأوراق وإنهاء الإجراءات لضمان تجربة شراء موثوقة ودعم ما بعد البيع.
متوسط الأسعار لاتجاهات السوق لشقق 100 متر في طنطا يشير إلى نطاق متر متدرج بحسب الحي، مع تغيرات سنوية متفاوتة، وأنظمة سداد مرنة تمتد من الكاش إلى التقسيط بمقدمات منخفضة واستلام فوري في بعض العروض، مع دور واضح لشركة إعمار الدلتا في التوجيه وإنهاء الإجراءات.
متوسطات وأسعار المتر
متوسط سعر المتر للشقق في طنطا عمومًا يقارب 16,800 جنيه وفق منصات العرض، ويتصاعد في الأحياء المركزية.
حي الاستاد يظهر متوسطًا أعلى يقارب 21,250 جنيه للمتر، متأثرًا بالموقع على الكورنيش وقرب الخدمات.
شوارع محورية مثل سعيد تسجل متوسطات دون الاستاد قليلًا، مع تفاوت واضح حسب الواجهة والدور.
نطاقات سعرية لوحدات 100 متر
في الاستاد: تقدير إجمالي لوحدة 100 م قد يتراوح تقريبيًا 1.9–2.4 مليون جنيه اعتمادًا على التشطيب والموقع الدقيق.
في شارع سعيد ومحيطه: تقدير إجمالي 1.7–2.1 مليون جنيه لوحدة 100 م بحسب حالة الوحدة والقرب من التقاطعات.
خارج المحاور الرئيسية أو الأحياء الأقدم قد تنخفض التقديرات، مع عروض أقل كلفة في سيجر والعجيزي.
التغيرات السنوية واتجاه الطلب
بيانات المنصات تُظهر تحديثات مستمرة وإعلانات بأسعار متفاوتة، ما يعكس سوقًا نشطًا وحسّاسًا لموقع الشقة وتشطيبها.
المناطق القريبة من الجامعة والاستاد تشهد طلبًا إيجاريًا مستقرًا يدعم الأسعار، خصوصًا في المساحات 90–120 م.
عوامل تؤثر في سعر المتر
الموقع الدقيق على شارع رئيسي أو كورنيش، القرب من مستشفيات وجامعات، والواجهة والدور والأسانسير.
حالة التشطيب، سنة البناء، توافر الجراج، واتساع الرسيبشن وعدد الحمامات والغرف.شقق للبيع طنطا 100 متر
أنظمة السداد المتاحة
كاش: خصومات فورية أو تفاوضية على السعر النهائي بحسب جاهزية البيع.
تقسيط: عروض منشورة بمدد حتى 12–36 شهرًا لدى بعض المُلّاك والمطوّرين المحليين.
مقدم منخفض: طرح وحدات بمقدمات مرنة مع أقساط شهرية محددة في الإعلانات.
استلام فوري: وحدات جاهزة بالسكن الفوري، خصوصًا في الأبراج القائمة بالمحاور المركزية.
دور شركة إعمار الدلتا
مطابقة الميزانية مع الحي المناسب وتقييم سعر المتر الفعلي بالاعتماد على عروض مُماثلة وبيانات المنصات.
التفاوض على شروط السداد، مراجعة الأوراق، وإنهاء الإجراءات حتى التسليم مع متابعة ما بعد البيع.
أسئلة شائعة وإجابات موجزة
ما متوسط سعر المتر لشقق 100 متر في طنطا؟ متوسط عام يقارب 16,800 جنيه مع فروق حسب الحي والتشطيب والواجهة.
ما الأحياء الأنسب لشقة 100 متر؟ الاستاد، شارع الحلو، شارع سعيد، العجيزي، وسيجر، لقرب الخدمات وحركة الإيجار.
ما أنسب أنظمة السداد؟ كاش بخصم تفاوضي، تقسيط بمدد مرنة، مقدم منخفض مع جداول أقساط، واستلام فوري للوحدات الجاهزة.
كيف أضمن سلامة الإجراءات القانونية؟ بفحص الرخصة والملكية والمرافق ومطابقة المساحة وطلب استعلامات وشهادات من الجهات المختصة.
ما دور شركة إعمار الدلتا؟ مطابقة الميزانية مع الحي المناسب، إدارة التفاوض، وتجهيز المستندات والتسجيل والمتابعة بعد البيع.
خطوات الشراء من أول زيارة حتى الاستلام
تحديد الميزانية والحي المستهدف
اعتمد على متوسطات المتر المنشورة وأمثلة الوحدات المشابهة لتقدير نطاق سعري واقعي لمساحة 100 م.
رشّح 2-3 أحياء بحسب أولوية القرب من الجامعة، الاستاد، أو وسط المدينة.
حجز المعاينة وإعداد قائمة فحص
احجز مواعيد لمشاهدة وحدات مطابقة للمساحة والمواصفات، واصطحب قائمة بفحص التشطيب، التهوية، والضوضاء.
دوّن أسعار الطلب وحالة الوحدة والدور والواجهة والأسانسير والجراج لتسهيل المقارنة.شقق للبيع طنطا 100 متر
الفحص الفني والقانوني الأولي
اطلب نسخة من رخصة البناء، سندات الملكية، وإيصالات المرافق، وتحقق من مطابقة المساحة للرسومات.
نفّذ استعلامًا في الحي والشهر العقاري عن صحة التراخيص وعدد الأدوار والقيود أو المنازعات.
التقييم السعري والتفاوض
قارن بسعر متر وحدات مُماثلة في نفس الشارع أو الحي وقم بتعديل العرض وفق التشطيب والواجهة والدور.
استخدم مرونة الدفع للحصول على خصم كاش أو تقسيط أطول بمقدم أقل حسب سيولة البائع.
اتفاق السداد وصياغة البنود
حدّد المقدم والدفعات والمواعيد والغرامات وتاريخ الاستلام ومحضر التسليم وسعر نهائي لكل بند تشطيب.
أدرج ملحقًا بمواصفات التشطيب وملكية الخدمات والمخازن والجراج وحصّة الأرض إن وجدت.
مراجعة الأوراق والتوثيق
راجع بيانات الأطراف، وصف الوحدة، العنوان، حدود الملكية، وخلوّها من الرهون أو النزاعات قبل التوقيع.
وثّق العقد بالشهر العقاري وسدد الرسوم واستخرج العقد النهائي وفق الإجراءات المعتمدة.
الدفع والاستلام ومحضر المعاينة
سدّد حسب الجدول واطلب محضر استلام يثبت عدادات الغاز والمياه والكهرباء وحالة التشطيب والملاحظات.
احتفِظ بصور العدادات ومفاتيح العمارة ومحاضر الجمعية إن وُجدت لضمان حقوق ما بعد التسليم.
دور شركة إعمار الدلتا خلال الرحلة
البحث والترشيح: اقتراح وحدات 100 م مناسبة للميزانية والحي مع جولات معاينة مجدولة.
التقييم والتفاوض: تحليل سعر المتر المقارن وصياغة عروض كاش أو تقسيط تحقق أفضل قيمة.
التوثيق والمتابعة: مراجعة قانونية شاملة، إتمام التسجيل، ودعم ما بعد البيع والصيانة الأولية.
شقق 100 متر في طنطا تمنح توازناً واضحاً بين السعر، الراحة، والقدرة على إعادة البيع أو التأجير بسهولة، ومع تنوع الأحياء والعروض والتمويل، تصبح الخطوة التالية هي اختيار الحي وفق الأولويات وتوثيق الإجراءات بدقة بدعم مهني من شركة إعمار الدلتا.
لماذا هذا الخيار مناسب؟
المساحة 100 متر تلبي احتياجات الأسر الصغيرة مع تقسيم عملي وقابلية أعلى للتأجير والاستثمار، خاصة قرب الجامعة والاستاد.
تنوع المعروض يسمح بالمفاضلة بين التشطيب، الواجهة، والدور، مع مرونة في أنظمة السداد.
أين تبدأ الآن؟
حدد حي الاستاد أو الشوارع المحورية مثل الحلو وسعيد إذا كانت الأولوية للموقع والخدمات والحركة الإيجارية.
فكّر في سيجر والعجيزي للميزانيات المتوسطة مع قرب جيد من المرافق.شقق للبيع طنطا 100 متر
التمويل والتوثيق
راجع بدائل الكاش مقابل التقسيط بمقدم منخفض، وحدد جدول دفعات واضح وتاريخ استلام ومحضر تسليم.
تأكد من الرخصة، سند الملكية، مطابقة المساحة، وخلو العقار من القيود قبل التوقيع والتسجيل.
دور شركة إعمار الدلتا
ترشيح وحدات 100 متر مطابقة للميزانية والحي، التفاوض على السعر وشروط السداد، ومراجعة الأوراق حتى التسجيل والمتابعة بعد البيع.
نقطة أخيرة: اختيار الحي المناسب ثم تنفيذ فحص فني وقانوني منضبط هو ما يصنع الفارق في العائد والقيمة المستقبلية، وشركة إعمار الدلتا قادرة على تسهيل الخطوات بكفاءة من أول معاينة وحتى الاستلام
اقراء ايضا في ……
